从去年下半年开始，楼市也进入了下行通道，而且跌势看起来比股市还要凶猛。

　　这两样加在一起……市区的一些高楼，马上纷纷的加强了安保设施，尽管如此，还是防不住那些看淡一切的人。

　　“股市……”王昌宁摇摇头，“楼市，一平你怎么看？”

　　“准备钱，”冯一平低声说，“到年底，这么说吧，那些地段好的，以及原本档次高的，能买50套，就绝不买49套，”

　　“这么说，你赞成徐教授的观点？”肖志杰问。

　　他说的这个徐教授，是此时深圳人都在关注的一个赌局的一方当事人。

　　去年的时候，深圳的房价经历了一番暴涨……或者，我们可以把时间线拉得再长一点。

　　深圳的房价，可以说和香港是息息相关。

　　在回归之前，大概从1995年开始，香港楼市开始了一波暴涨，大批港人拼命地炒楼，因为他们都知道，香港必将成为内地富人的抢滩之地。

　　所有楼价不怕炒的高，总会有人接盘（结果回归的那一年，亚洲金融危机抢先上演，内地没多少人去接盘，那些打着如意算盘的，也可以说是很悲催了……）。

　　但香港也不是人人都有钱，在高房价的压力下，很多港人开始外溢，他们流出地的首选，是离香港最近，也是最像香港的地方：深圳特区，也就是关内。

　　举例说说他们为什么会这么做，当时，香港龙珠花园10000元/平，而深圳关内，只有2000！

　　还有比这更白菜价的吗？

　　这带来了深圳房地产第一波行情，然后，到了我们都知道的03年。

　　03年，受非典影响，深圳地产受到重创。

　　为了卖楼，当时的中介公司采取了很多方法，通用的方式是负首付。

　　举例说明，关外一套90平左右的三房，一共22万，但你最后能贷出了27万，多出的5万是装修款。

　　就是买这么一套房子，你出个几千块的定金意思一下就成，剩下的钱银行都给你拿。

　　非典的余波，影响久远，直到去年，才出现了显著的变化。

　　03年之前，关内的均价能达到4000，06年的时候，也只在6000＋，但去年，受股市暴涨，以及奥运，以及其它因素共同作用的缘故，关内均价直接到了12500，而最高价已经飙到了17500元！

　　一年之内跳涨了超过50%！

　　在本地起家，此时已经功成名就，但后来上娱乐版更多的地产界王大佬很良心的说，“老百姓已经买不起房了，”

　　还说房价再涨就会出事，并提出了拐点论，还让自己的公司率先在全国降价——结果他成了众矢之的，政府不喜欢他，同行不喜欢他，那些有房的和炒房的，也不喜欢他。

　　在民间对此还不确定的时候，去年7月份，首都大学的经济学家徐滇

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