争既是搏命,更是斗智斗勇。若连这点勇气和沉稳都没有,谈何在商场立足,谈何超越长实?”
“李超人的版图虽然已经成型,但以自己前世的眼光,再加上这一世已经打下的基础,未必不能超越他!”
林祖辉大步回到别墅,坐进了书房,开始翻阅带回来的关于蓝田地铁站的研究资料,最主要是研究李超人对这个标的出价!
以李超人的眼光,他绝不会局限眼前蓝田地铁站附近物业的价格(1000~1100元每平方尺),以他精明眼光,以及渴望对第四个大型屋邨的计划,一定是竞标价、补地价、建筑费、税杂费加起来的总数,要么持平当前的楼面总价,要么是做‘亏本生意’。
300万平方尺的楼面面积,当前的售价只能35亿(大型屋邨售价高),再加上商场面积20万平方尺(收租用),这个项目目前的价值是38亿。
拼一把,将价格定在目前亏损的价格,林祖辉如是的想到。
林祖辉心想:志在必得的长实,会不会‘大意失荆州’呢?
不过,新时代集团如果拿下这个项目,也将背负沉重的代价。倘若竞标价加补地费在20亿元,而新时代集团又打算将这块地皮捂到90年代开发,那么期间近两年的银行利息就是4亿元(占七成),还得保证宝利科技盈利5亿元,确实压力大!
而林祖辉的打算是1991年春天再进行销售,期间还得有一年这一年的银行利息怕是要有3亿元,整个项目光利息就得支出7亿元以上。
在这一点上,林祖辉会考虑,李超人也会考虑!
但林祖辉相信,和李超人相比,自己对未来的地产,未来的香江,更有自信!
他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000元每平方尺以上,因为香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰(期间因为89股灾下跌30%~35%)。之后本该上涨,不过受到海湾战争的影响,便迟迟没有暴涨。
本来,按理来说海湾战争打响,香江的房价应该大跌(香港每一次受外围影响非常大),但恰恰香江的房价没有下跌,而是稳住了。结果没想到海湾战争只打了40多天就结束了,香江的房价在海湾战争尚未结束前,猛的一下爆发了,1991年3月,大型屋邨的房价从2300暴涨只3300元每平方尺。
而到了1992年,受改开的影响,大型屋邨的房价直接再次暴涨,达到了4000元每平方尺以上(每平方米大概4万的样子)
(PS:主角前世研究过香江地产发展史,故有印象。)
想到于此林祖辉放下心来,这次就和李超人来个正面硬钢吧!
事情搞定,林祖辉心情舒朗。
他来到关嘉慧的卧室,儿子林文骅正在
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